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Dozy.第一桶金 | 24th Sep 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (3677 Reads)
今年同學買的抵讚筍盤之一,平估價 80 多萬...
如果以同級數物業比較,折讓高達兩成以上...
從負面的角度看,或會擔心會唔會繼續跌;從正面的角度看,如
果唔係氣氛轉淡,兵荒馬亂,未必會有呢啲機會。點睇?點做?每個人都有自己的想法,筆者計數,跌兩成先平手,驚得咁多咩?...
以按揭成數劃分,單位算是一個中價樓...
按樓齡劃分,單位算是一個半新樓...
點解會有呢個策略呢?


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以按揭成數劃分,單位算是一個中價樓...
由於政策扭曲,400 萬以下,最高可以借 90% 按揭的細價樓,很多呎價已經偏高,既然有能力,不妨轉戰 400 萬至 600 萬,最高可以借 80% 按揭的中價物業,呎價合理很多。

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按樓齡劃分,單位算是一個半新樓...
同學亦曾考慮過買新樓,然而區內新樓呎價逾 2 萬,即使走遠一點,只要在市區,呎價最少都要 1.5 萬至 1.7 萬,而且還要是兩、三年樓花,由於即供與建期付款折扣相差甚遠,再加上到時可能會出現估唔足價的風險,買家通常都會揀即供,換句話說買入單位之後,要供兩、三 年樓,冇租收!以市值租金 1.8 萬計算,三年就是 65 萬,價錢仲要貴啲,諗落唔係好化算,所以就冇買全新樓,轉戰半新樓。

筆者喜歡以半新樓、二手樓來劃分...
所謂半新樓,意思是一些樓齡比較新,而且有會所設施的物業,至於二手樓,則是一些 20、30 年以上,沒有會所
設施的物業,質素上、價錢上應該有一定差異,以這區油麻地、旺角區的單位為例,半新樓呎價大約是 1.4 萬至 1.6 萬,通常 400 多呎才間到兩房,二手樓呎價大約是 1.1 萬至 1.3 萬,不到 300 呎就間到兩房。

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去年氣氛好,個個業主賣樓都要貴過人,要高過估價...
這個樓盤已經「捕」了一段時間,由市場氣氛太高漲,於是一直等,直至市場氣氛開始逆轉,終於有部份業主肯減價,以約 550 萬成交,面積接近 400 呎,呎價不到 1.5 萬,相比長沙灣的新樓呎價約 1.7 萬還要平一截,以物業質素、會所設施比較
,比很多新樓都要優勝,以地區作評估,亦有優勢,收樓時銀行估價 630 萬!以市值租金 1.8 萬計算回報接近 4%,以新樓來說算是不錯了。

大家唔好問邊區、邊幢樓啦...
仲有唔少同學札晒營排緊隊等住入貨,有機會先再分享啦!
重點是...如果唔係氣氛差,又點會平咁多?!

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講者:星級投資者 King Sir!
經濟一週網站專欄、「樓轉命運」、「上車又住又賺」、「50 萬上車」等暢銷書作者,港台 e 線金融網「King Sir 會客室」主持,由 10 萬首期開始,十多年間變出幾十層樓,實戰分享!
題目:入市機會重臨!苦等一年,終於調整,仲唔行動?
   幾時撈底?買新樓好定二手樓好?買樓收租點揀好?
   如何用盡按揭槓桿,變出幾層樓?

日期:9 月 25 日(五)7~10pm  
地點:佐敦
留位:65330710-Cola、60980107-Icy(歡迎 Whatsapp)


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